IRL Insee : Derniers Indices Publiés Pour Bien Réviser Vos Loyers

16 octobre 2018

Dernier indice IRL Insee connu : 128,45 à fin T3 2018

L’IRL du troisième trimestre 2018 s’établit à 128,45Il affiche ainsi une croissance de +1,57% sur un an.
Publié le 11/10/2018 par l’Insee, c’est le dernier indice 2018 connu à date.

Exploiter le nouvel Indice de Référence des Loyers

+ Qu’est ce que L’IRL Insee

c’est l’Indice de Référence des Loyers (IRL) calculé chaque trimestre par l’INSEE. Il reflète l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L’IRL s’impose au bailleur dans la révision annuelle des loyers des baux d’habitation en cours. Autrement dit, le loyer d’une location vide ou meublée en cours de bail ne peut augmenter davantage que l’IRL.

++ De meilleures perspectives de révision des loyers au 3ème trimestre 2018

De sorte que dans ce contexte d’amélioration soutenue de l’indice, les loyers dont la révision annuelle tombe ce troisième trimestre 2018 pourront être légèrement augmentés avant l’année prochaine.

Toujours pas de quoi exulter, certes, mais comme le dit Jean de la Fontaine “un tiens vaut mieux que deux tu l’auras”.

+++ Actualiser son loyer avec l’indice du 3ème trimestre 2018

Cet indice s’applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu’aux baux en cours, sans qu’il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

La date de l’IRL à prendre en compte est soit la date convenue entre le bailleur et le locataire portée dans le bail,soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l’Insee à la date de la signature du bail.

Sur la façon d’utiliser l’indice de révision des loyers pour actualiser un loyer après publication d’un nouvel indice de référence, reportez vous à notre article sur “comment réviser un loyer ?”

Interpréter les derniers indices

+ Nouvelle progression del’indice IRL Insee au 3éme trimestre 2018

Avec+1,57 % de mieux qu’il y a un an, l’Indice Insee de Référence des Loyers affiche la plus forte croissance annuelle observée depuis plus de 20 trimestres (i.e. +1,54% au premier trimestre 2013).

C’est aussi un rythme de croissance nettement plus soutenu que les deux trimestres précédent (+1,05% annuel en T1 2018).

++ Fin de la pause de croissance de début d’année

l’Indice du 3ème trimestre 2018 s’inscrit à nouveau dans la tendance haussière apparue fin 2016. Fin de la pause de croissance esquissée en ce début 2018. En effet, l’accélération de la croissance observée d’un trimestre sur l’autre, s’était progressivement amenuisée tout au long de 2017 pour s’annuler en T1-2018. Mais en 2 trimestres on a gagné 0,5 point .

+++ Juger de l’indice d’un seul coup d’oeil : graphiques sur 5 ans

Un dessin vaut mieux qu’une longue explication. Cliquez sur le graphique pour agrandir l’image.

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Valeur de l’IRL Insee à la fin de chaque trimestre -T1 2013-T3 2018

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Evolution annuelle de l’IRL (%) en fin de trimestre – T1 2013-T3 2018

Ces 8 trimestres consécutifs de hausse depuis la fin 2016, ont marqué une incontestable rupture avec les 8 trimestres successifs d’atonie observés en 2015-2016. Laquelle atonie faisait d’ailleurs elle même suite à 2 années d’un ralentissement ininterrompu (2013-2014).

Certes cette croissance est encore éloignée des meilleurs niveaux de 2012 (+ 2,24% en un an ). Cependant la pause de croissance observée ce premier trimestre est contredite par l’évolution des second et troisième trimestre. On a à présent franchi le seuil du point et demi de croissance , pour retrouver le niveau  du premier trimestre 2013 (+ 1,54% sur un an en T1 2013).

De quoi rassurer les propriétaires bailleurs qui voient enfin leurs perspectives de révision des loyers s’éclaircir.

Un historique de l’indice IRL Insee sur 6 années

Vous trouverez dans le tableau qui suit les IRL (Indice de révision des Loyers) des 6 dernières années (5 ans + l’année en cours), ainsi que leur variation annuelle exprimée en %.

Après l’apogée des 3 premiers trimestres 2012 au dessus de 2%, le ralentissement de fin 2012 s’est finalement poursuivi jusqu’à la mi 2015. Puis, durant 6 trimestres consécutifs, on a observé une quasi stagnation avec des évolutions inférieures à 0,1%, voire même un recul en fin d’année 2015.

On se demandait comment interpréter le soubresaut de T4 2016 (+0,18%). Ces huit trimestres consécutifs de croissance à un rythme qui dépasse désormais 1,5%, soutiennent l’hypothèse d’une reprise qui s’affirme.

Indice IRL Insee par trimestre

AnnéeTrimestreIndice IRL 
Insee
Variation 
sur un an
2018T3128,451,57%
2018T2127.771,25 %
2018T1127.221,05 %
2017T4126.821,05 %
2017T3126.460,90 %
2017T2126.190,75 %
2017T1125.900,51 %
2016T4125.500,18 %
2016T3125.330,06 %
2016T2125.250,00 %
2016T1125.260,06 %
2015T4125.28-0,01 %
2015T3125.260,02 %
2015T2125.250,08 %
2015T1125.190,15 %
2014T4125.290,37 %
2014T3125.240,47 %
2014T2125.150,57 %
2014T1125,000,60 %
2013T4124.830,69 %
2013T3124.660,90 %
2013T2124.441,20 %
2013T1124.251,54 %
2012T4123.971,88 %
2012T3123.552,15 %
2012T2122.962,20 %
2012T1122.372,24 %


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